Immobilier : Un accompagnement au service de vos projets
Le secteur immobilier présente des enjeux comptables et fiscaux spécifiques qui nécessitent un accompagnement adapté à chaque projet. Le cabinet Haven vous accompagne à chaque étape.
SCI
Location meublée
Agences et Agents immobiliers
SCI et Location meublée
Un choix de régime déterminant jusqu'à la revente
Le régime fiscal choisi influence directement l'imposition des revenus, la déductibilité des charges, les possibilités d'amortissement et le traitement de la plus-value lors de la revente. Une analyse en amont permet d'adopter la structure la plus adaptée à votre projet.
Séparer les murs de l'activité
Détenir un local professionnel dans une SCI, plutôt qu'au bilan de la société d'exploitation, sépare ce bien des aléas de l'activité et permet de céder l'entreprise sans les murs.
La transmission du patrimoine, à anticiper
La SCI permet de transmettre progressivement les parts tout en conservant la maîtrise de la gestion et des loyers. À l’inverse, la transmission d’un bien détenu en direct peut entraîner des droits de succession et placer les héritiers en situation d’indivision.
Une fiscalité spécifique, qui évolue régulièrement
En location meublée, l'amortissement du bien permet de réduire la base imposable. Mais les règles fiscales évoluent régulièrement : réintégration de ces amortissements dans le calcul de la plus-value, assujettissement de certains meublés de tourisme à la TVA …
Agences et agents immobiliers
Des revenus irréguliers, des charges fixes
Les commissions de transaction dépendent des ventes réalisées : elles peuvent être élevées certains mois et nulles d'autres mois. Les honoraires de gestion locative sont plus réguliers, mais d'un montant plus faible. Les charges, en revanche, restent fixes chaque mois : loyer de la vitrine, abonnements aux portails d'annonces, logiciels, salaires.
Honoraires, TVA et impôt
Les commissions perçues, d'un montant important, génèrent de la TVA à reverser et augmentent l'impôt à payer. En les provisionnant au fil des ventes, vous savez à l'avance la trésorerie nécessaire pour régler ces échéances le moment venu.
Un personnel aux statuts différents
Une même équipe réunit souvent des salariés avec des parts variables et des agents commerciaux indépendants qui facturent leurs honoraires : deux statuts, avec chacun leurs règles de contrat et de rémunération.
Comment nous vous accompagnons
Quatre de nos services couvrent l'essentiel, que vous déteniez des biens ou dirigiez une agence :
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Premier échange offert
Un premier échange permet de faire le point sur votre projet, votre activité et de voir ce qu'il y a à mettre en place, sans engagement.